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房地产头条

  • 自国务院全面推开营改增改革以来,海拉尔区二手房交易持续升温,4月份征收税款581.7万元。对此,海拉尔区地方税务局积极采取措施应对“热潮”。 一是学政策,做到心中有数。工作人员积极参加上级局和海区地方税务局举办的各项专题培训,认真学习“营改增”新政,使每一位税务工作人员对新政策了然于胸。二是搞测试,做到万无一失。工作人员利用中午、晚上下班时间,与国税干部一起对二手房交易全流程操作进行测试,提前发现和解决可能存在的问题,确保“营改增”全面落地后代征工作万无一失,平稳过渡。三是认真执行纳税服务规范,做到优质服务。针对纳税人多,排队等候时间长等状况,采取延时服务措施,下班后加班加点为纳税人办理业务,不让一位纳税人因排队等候而办不成税。采取预约服务,有效的改善了排队拥挤现象,极大的方便了纳税人。  
  • 、拓宽公积金使用范围 ㈠提取部分: 1.允许未使用过住房公积金的缴存人提取本人及其配偶和同户籍家庭直系亲属的住房公积金,支付自住住房装修费用。无购房年限限制。装修费用按每平方米1000元计算,提取总额不得超过20万元。 2.允许缴存人提取住房公积金用于支付自住住房维修基金。以销售不动产发票(房屋所有权证)日期为准,二手房2年之内,新建房多层3年之内、高层4年之内。提取总额不超过维修基金票据金额。维修基金提取每人仅限办理一次。 ㈡贷款部分: 1.开展商业银行住房贷款转公积金贷款业务:购买已在中心备案的新建商品住房或二手交易住房,有未结清商业银行住房贷款的,可申请将商业银行住房贷款剩余本金部分转为住房公积金贷款。贷款额度以商业住房贷款最后一次还款票据为准保留至千元且不超过中心规定的单笔最高贷款额度。以自有他处房产、第三方房产抵押以及结清余额高于抵押房产价值时,需提供评估报告,贷款额度最高为评估价值的80%且符合上述条件。申请有效期限以结清证明开具日期为准不超过一年。 2.购买呼伦贝尔市中心城新区公务员小区住宅,通过个人交易直接更名办理产权证的职工,在办理贷款时可自愿选择是否办理评估手续,选择办理评估手续的以评估价格作为贷款基数,不作评估的以《增值税普通发票》或《销售不动产统一发票》价格为基数办理公积金贷款;购买呼伦贝尔市中心城新区公务员小区住宅,办理公积金装修贷款、提取业务一并参照执行。 3.借款人及其直系亲属均可选择同时或分别签订公积金按年、按月冲还贷款协议,对冲偿还公积金贷款。 己签订《委托代扣住房公积金冲还个人贷款协议》对冲还款的,可按本人意愿携带身份证重新选择签订相应对冲协议。 二、简化要件 ㈠归集部分: 1.办理个人账户封存业务取消职工身份证复印件。 2.除新缴存单位办理开户业务及特殊证明材料外,其余业务办理提供的相关材料均由原来的加盖单位公章,改为加盖单位公章或财务章均可。 3.因工作调转,封存、转移同时办理的,简化为使用同一套手续;转入单位办理启封业务,取消提供调转手续。 4.批量办理转移业务的,取消转移人员身份证复印件,简化为提供加盖单位公章或财务章的人员明细(明确姓名、身份证号码)。 ㈡提取部分: 1.购买新建住房在系统内已经办理住房公积金贷款的,购房或装修提取:取消《商品房买卖合同》,只需提供销售不动产发票(增值税发票)。 2.购买二手房在系统内已经办理住房公积金贷款的,办理购房或装修提取:取消《房屋所有权证》,只需提供销售不动产发票(增值税发票)。 3.购买法院裁定拍卖住房提取,如有销售不动产发票(增值税发票)、《房屋所有权证》的,取消拍卖佣金发票、购房款收据。 4.自建房提取,取消《国有土地使用权证》、施工合同。 5.大修自住住房提取,取消《国有(集体)土地使用权证》。 6.大病提取,取消医疗机构出具的诊断书。 7.以下销户提取业务在账户封存后,取消提供相关证明材料,持本人身份证、银行卡即可办理。 ⑴退休、退职; ⑵与单位解除(终止)劳动(人事)关系; ⑶买断工龄; ⑷判处刑罚并与单位解除(终止)劳动(人事)关系的。 8.判处刑罚封存取消与单位解除(终止)劳动(人事)关系手续,只需提供法院判决。 ㈡ 贷款部分: ⒈在我市办理异地贷款职工,职工收入以《缴存使用证明》中缴存基数为准,取消《缴存明细》和《职工收入证明》。配偶有工作单位但未在呼伦贝尔市缴存住房公积金的,需提供配偶《职工收入证明》。 2.征信报告中,因家庭困难有助学贷款的,其贷款余额不纳入未结清贷款额度核定范围,还款逾期不视为个人信用不良,无需提供其他材料证明。 3.二手交易住房贷款提供《增值税普通发票》或《销售不动产统一发票》;无《增值税普通发票》或《销售不动产统一发票》的,提供双方手续费、契税票据。 4.二手交易住房贷款取消双方购房协议。 5. 若共同还款人为个体工商户,以当年社平工资作为工资收入标准(能提供有效收入证明的以收入证明为准)。 6.取消填写《自然人担保贷款借款保证人保证书》,改由系统打印。 以上业务具体执行内容参见网站中“业务指南”版块,2016年7月1日起执行。  

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     在二手房交易中,很多人认为,找中介是多花钱,只要买家和卖家达成协议,直接交易就行,没有必要需要中介,其实不然,不找中介买房你需要做以下几点。 一、确保房屋没有不良贷款,抵押; 二、确保在交易过程中房子不会出现产权纠纷; 三、确保成交价格,付款方式双方都能够欣然接受, 四、确保房屋水电气物业费结清, 六、确保交房时间和屋内设施都谈妥以上六点都可以自己搞定 七、确保自己有比较可信的银行贷款资源, 八、确保自己对交易流程有一个时间进度和整体的了解,整个买卖流程都可以自己搞定关键是你愿不愿意去搞,中介是一种润滑剂,或许可以帮你寻找更好的资源,也可以为你提供某些你没有的资源,当然任何交易都是建立在互信的基础上,我见过不找中介大家其乐融融把事办完的,也见过上法庭的,关键是你能不能做到那八点。
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           拓宽公积金使用范围 ㈠提取部分: 1.允许未使用过住房公积金的缴存人提取本人及其配偶和同户籍家庭直系亲属的住房公积金,支付自住住房装修费用。无购房年限限制。装修费用按每平方米1000元计算,提取总额不得超过20万元。 2.允许缴存人提取住房公积金用于支付自住住房维修基金。以销售不动产发票(房屋所有权证)日期为准,二手房2年之内,新建房多层3年之内、高层4年之内。提取总额不超过维修基金票据金额。维修基金提取每人仅限办理一次。 ㈡贷款部分: 1.开展商业银行住房贷款转公积金贷款业务:购买已在中心备案的新建商品住房或二手交易住房,有未结清商业银行住房贷款的,可申请将商业银行住房贷款剩余本金部分转为住房公积金贷款。贷款额度以商业住房贷款最后一次还款票据为准保留至千元且不超过中心规定的单笔最高贷款额度。以自有他处房产、第三方房产抵押以及结清余额高于抵押房产价值时,需提供评估报告,贷款额度最高为评估价值的80%且符合上述条件。申请有效期限以结清证明开具日期为准不超过一年。 2.购买呼伦贝尔市中心城新区公务员小区住宅,通过个人交易直接更名办理产权证的职工,在办理贷款时可自愿选择是否办理评估手续,选择办理评估手续的以评估价格作为贷款基数,不作评估的以《增值税普通发票》或《销售不动产统一发票》价格为基数办理公积金贷款;购买呼伦贝尔市中心城新区公务员小区住宅,办理公积金装修贷款、提取业务一并参照执行。 3.借款人及其直系亲属均可选择同时或分别签订公积金按年、按月冲还贷款协议,对冲偿还公积金贷款。 己签订《委托代扣住房公积金冲还个人贷款协议》对冲还款的,可按本人意愿携带身份证重新选择签订相应对冲协议。 二、简化要件 ㈠归集部分: 1.办理个人账户封存业务取消职工身份证复印件。 2.除新缴存单位办理开户业务及特殊证明材料外,其余业务办理提供的相关材料均由原来的加盖单位公章,改为加盖单位公章或财务章均可。 3.因工作调转,封存、转移同时办理的,简化为使用同一套手续;转入单位办理启封业务,取消提供调转手续。 4.批量办理转移业务的,取消转移人员身份证复印件,简化为提供加盖单位公章或财务章的人员明细(明确姓名、身份证号码)。 ㈡提取部分: 1.购买新建住房在系统内已经办理住房公积金贷款的,购房或装修提取:取消《商品房买卖合同》,只需提供销售不动产发票(增值税发票)。 2.购买二手房在系统内已经办理住房公积金贷款的,办理购房或装修提取:取消《房屋所有权证》,只需提供销售不动产发票(增值税发票)。 3.购买法院裁定拍卖住房提取,如有销售不动产发票(增值税发票)、《房屋所有权证》的,取消拍卖佣金发票、购房款收据。 4.自建房提取,取消《国有土地使用权证》、施工合同。 5.大修自住住房提取,取消《国有(集体)土地使用权证》。 6.大病提取,取消医疗机构出具的诊断书。 7.以下销户提取业务在账户封存后,取消提供相关证明材料,持本人身份证、银行卡即可办理。 ⑴退休、退职; ⑵与单位解除(终止)劳动(人事)关系; ⑶买断工龄; ⑷判处刑罚并与单位解除(终止)劳动(人事)关系的。 8.判处刑罚封存取消与单位解除(终止)劳动(人事)关系手续,只需提供法院判决。 ㈡ 贷款部分: ⒈在我市办理异地贷款职工,职工收入以《缴存使用证明》中缴存基数为准,取消《缴存明细》和《职工收入证明》。配偶有工作单位但未在呼伦贝尔市缴存住房公积金的,需提供配偶《职工收入证明》。 2.征信报告中,因家庭困难有助学贷款的,其贷款余额不纳入未结清贷款额度核定范围,还款逾期不视为个人信用不良,无需提供其他材料证明。 3.二手交易住房贷款提供《增值税普通发票》或《销售不动产统一发票》;无《增值税普通发票》或《销售不动产统一发票》的,提供双方手续费、契税票据。 4.二手交易住房贷款取消双方购房协议。 5. 若共同还款人为个体工商户,以当年社平工资作为工资收入标准(能提供有效收入证明的以收入证明为准)。 6.取消填写《自然人担保贷款借款保证人保证书》,改由系统打印。 以上业务具体执行内容参见网站中“业务指南”版块,2016年7月1日起执行。  
  • 更多>>装饰装修
    海拉尔区东山组团建设项目是打造海拉尔区区域经济中心、区域中心城市的重要举措,对于拉大地方城市框架、培育新的经济增长点、保持经济社会强劲发展具有极其重要的意义。 今年4月起,2012年东山组团首批建设项目全面进入续建工程,2013年各项新建项目也相继开工建设。 东海写字楼项目于2012年6月8日开工建设,总建筑面积:92114.35平方米。建筑规模为地上15层、东西附楼5层、北侧附楼2层,地下1层。项目自今年4月20日复工以来,目前已施工至东、西附楼第五层,主楼第十层。计划今年9月中旬工程封顶、冷封闭并具备供暖条件。 呼伦大街、杏林路、松林路,是贯穿东山组团项目的三条主要道路,今年5月已全部进入复工建设,目前松林路正在进行非机动车道水稳碎石基层施工。呼伦大街、杏林路已进行至人行道、绿化带整理,铺设雨水、污水管线和路缘石的铺装工程。杏林路已完成路灯安装工程,呼伦大街杏林路两条道路项目计划于今年9月末竣工。 内蒙古森工集团棚户区改造异地建设海拉尔工程项目于2012年9月开工,计划今年10月末竣工。工程项目总建筑面积49.8万平方米。工程建设至今已开工楼房134栋,其中78栋正在进行一至五层施工,56栋已完成封顶正在进行装饰装修工程。 红星美凯龙建设项目正在进行基础开挖工序。项目现已开工5.8万平方米。 2013年海拉尔区东山组团项目新开工六条道路工程,规划一街、规划二街、规划三街、兴隆街、和顺路、望城路,六条道路总里程约10.19公里,目前六条道路已于6月30日正式开工建设,计划同年10月末竣工。目前其中五条道路正在进行路基填方、挖方工序及污水、雨水管铺设和箱涵基础与过街管道项目施工。 同年5月8日海拉尔区国税局综合业务用房投入建设,目前项目已施工至二层建造,计划2014年10月竣工。

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