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  • 海拉尔区楼市“金九银十”持续火热
  • 来源:海拉尔    作者:海拉尔    发布时间:2016-11-10    共点击1484次

“金九银十”是房地产业内公认的销售旺季。近日,记者通过采访海拉尔区多个楼盘了解到,今年海区一手房销量平平,在房地产销售旺季“金九银十”的9月,二手房成交量与去年同期相比涨幅较大。9月海区二手房成交量涨幅大

10月10日,记者从海区房产交易部门了解到,去年9月份,海区一手房成交679套,成交面积64930.92平方米,二手房成交224套,成交面积20294.21平方米。今年9月份,海区一手房成交436套,成交面积31593.97平方米,二手房成交346套,成交面积24783.4平方米。去年10月1—9日,海区一手房成交15套,成交面积1031.69平方米,二手房成交54套,成交面积4004.02平方米。今年10月1—9日,海区一手房成交6套,成交面积387.03平方米,二手房成交4套,成交面积140.21平方米。工作人员介绍说,由于一些购房户购买一手房后还没有办结相关手续,数据不在统计范围内,目前从二手房交易情况看,今年楼市“金九银十”的情况比去年要好。

海区一位房地产业内人士介绍说,今年国家出台的一系列政策对海区楼市产生了一定影响。首先是银行贷款紧缩,银行二套房贷款首付提高到60%,二套房贷款利率也由1%—1.5%上调到3%。这让不少原本打算从银行贷款购买二套房的市民望而却步。其次是今年3月1日公布了《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》,该通知中“依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”的规定备受消费者关注。受此影响,海区很多二手房交易者急于在政策正式执行前尽快完成交易,一些二手房价格比新楼优惠也吸引了不少购房者的目光。市民购房刚性需求突出

记者在采访中了解到,市民购房多以刚性需求为主,在购房过程中也趋于理性,会考虑到楼房位置、楼层、周围配套设施是否完善等诸多因素。从购房者的消费倾向上来看更趋理性实际,需求预期更加明确,而且选择也变得有针对性。

为了让孩子到海拉尔上学,陈旗宝日希勒镇居民李先生打算在海区购置一套楼房,看了多个楼盘后,他感觉市区房价偏高,尤其是市中心位置的楼盘都卖到每平方米5000元左右。李先生最后看中了一套市中心的二手楼房,由于房主急于出手,经过几番讨价还价,最终以每平方米4700元价格成交,这让他尝到了购买二手房的甜头,他感到比较满意。

市民小陈打算明年结婚,想在海区河西买一套多层楼房,趁着国庆节放假转了几个楼盘,小陈发现自己中意的地段基本都是高层楼房,多层很少,这让他们不免有些失望。

记者随机采访了几位市民,多数人表示高层楼房感觉不太安全,首先是高层电梯存在安全隐患,其次是高层楼房如果发生火灾消防救援会有难度。

对于一些购房者来说,新区楼房和市区相比较有着明显的价格优势。新区一些楼盘价格在每平方米3000元左右,而市区价格最低的楼盘也要达到每平方米4000元以上,高的要达到每平方米5000元以上。这让不少购房者更倾心于在新区购置楼房,其次是中小户型总价更低的楼房受到购房者的青睐。 专家分析,随着房地产市场的发展,“金九银十”已逐渐不再是购房者心中的最佳置业期。而随着限购、差别性信贷、保障房建设和房价问责制“调控四原则”的执行,在一定程度上将会使购房者表现出更多的理性。(记者 崔伟)

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